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De nombreux parisiens trop gourmands restent avec leurs logements disponibles à cette période.

L’investissement locatif ne se projette pas pour 1 mois ! Paris reste une ville attractive pour investir à tout moment, et pas seulement lors des JO. L’impact des JO sur le marché immobilier parisien devrait profiter essentiellement à la Seine-Saint-Denis, moins connue que Paris.

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Mais cela ne s'était pas produit à Séoul. Paris, ville lumière, n’a pas attendu d’organiser les JO 2024 pour se faire connaître ! Les investisseurs étrangers pourraient trouver un regain d'intérêt à la capitale, notamment grâce aux nouvelles infrastructures comme le prolongement du métro jusqu’à l’aéroport d’Orly. La cérémonie d’ouverture sur la Seine promet de redorer l’image de la ville lumière. Or, les investisseurs étrangers s’intéressent peu aux réglementations françaises comme l'interdiction de location liées à un mauvais DPE 2024 (diagnostic de performance énergétique).

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Encore faut-il que tout se passe bien… dans un contexte politique tumultueux et incertain. L’immobilier de luxe pourrait attirer des étrangers grâce à la magie de Paris. La Seine-Saint-Denis (93) est indéniablement le département qui profitera le plus des JO 2024. La plupart des investissements se concentrent autour de Saint-Denis, Saint-Ouen et Dugny. Avec la prolongation de la ligne 14, la Seine-Saint-Denis s’affiche comme une alternative accessible aux portes de Paris.

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Le prix moyen est de 4 100 € par mètre carré. Les prix poursuivent une lente progression en Seine-Saint-Denis avec +0,3 %. Montreuil est devenu un lieu recherché pour ses lofts. Les parisiens en quête d’espace préfèrent franchir le périphérique. A l’instar des quartiers de l’Est de Londres comme Stratford devenu un quartier coté, certaines villes du 93 devraient voir leur cote boostée par les JO. Le contexte actuel rend incertain un effet JO sur l'immobilier.

Ce mois de décembre, la cote de confiance du président de la République s'établit à 46%, selon le baromètre de l’institut Toluna Harris Interactive et Euros Agency pour LCI.

Période Investissement total Gains totaux ROI Nombre de paris
Janvier 2024 1 250€ 1 480€ +18.4% 68
Février 2024 980€ 1 150€ +17.3% 52
Mars 2024 1 100€ 1 320€ +20.0% 61

Une hausse de deux points due au parcours des Bleus à la Coupe du monde de football. Le dicton pourrait s'appliquer au président de la République.

Pourquoi les bookmakers proposent des cotes boostées

Est-il pertinent d’espérer des hausses comme celle de Sydney ou de Londres alors que le contexte du marché immobilier parisien est différent ? Le point à quelques jours de la cérémonie d’ouverture, 2 ans après notre premier article sur l’impact des JO. Pour étudier l’impact des JO sur l’immobilier, commençons par quelques points clés sur le marché immobilier parisien et francilien. Le nombre de transactions a connu une baisse importante en 2023 avec moins de 150 000 ventes, soit - 25 % en Île-de-France, d'après les Notaires. Au niveau Français, l’année 2024 devrait voir 800 000 transactions conclues, loin du 1,1 million de ventes signées en 2022.

Comment identifier les boosts EV+ et EV- ?

Les prix immobiliers sont logiquement en baisse de 7 % sur un an. C’est sans doute plus un ajustement au manque de dynamisme du marché qu’un effondrement. En effet, la crise du logement demeure massive à Paris. Le marché locatif est des plus tendus. En juin 2024, les prix ont stagné à Paris, endiguant la chute promise par certains, même si la ville perd encore 2,2 % depuis janvier !

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Bonne nouvelle : sur le temps long, les prix immobiliers affichent une hausse de 16,5 % à Paris et de 14,4 % en région parisienne. Le marché immobilier a connu une hausse importante depuis 2017, date de l’attribution des JO 2024 à Paris. La décision était prise : les Jeux olympiques se tiendraient du 26 juillet au 11 août 2024 tandis que les Jeux paralympiques auraient lieu du 28 août au 8 septembre 2024. Puis la pandémie, les crises internationales et économiques, l’inflation sont passées par là… L’attribution des Jeux olympiques et paralympiques à une ville génère souvent un effet positif sur le marché immobilier local. En 2000 à Sydney comme à Londres ou à Tokyo, l’effet se produit bet paris sportif bonus depot l’année qui suit les JO. Très en vue au Qatar lors de la demi-finale victorieuse et de la finale perdue des Bleus, Emmanuel Macron voit sa cote de popularité augmenter ce mois de décembre, selon le baromètre de l’institut Toluna Harris Interactive et Euros Agency pour LCI publié ce 28 décembre.

46% des Français disent faire confiance au chef de l'État, un chiffre en hausse de deux points par rapport au mois dernier. Celle de la Première ministre Elisabeth Borne reste stable, à 42%. Selon le directeur délégué d'Harris Interactive France, Jean-Daniel Lévy, Emmanuel Macron a bénéficié d'un effet Coupe du monde.

Cotes boostées : quel en est le principe ?

Elle dépend de critères comme la taille, le niveau de confort, la localisation. Le hic, c'est que les valeurs locatives utilisées dans le calcul des impôts locaux ont été déterminées dans les années 1970, et mal actualisées depuis. Le marché locatif, les quartiers et les logements ont évolué. Les valeurs servant aux calculs sont donc souvent éloignées des véritables valeurs locatives actuelles. Elles sont parfois surestimées, parfois sous-estimées.

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D'où cette idée, récurrente, de tout remettre à plat, pour instaurer plus de "justice dans le système fiscal local", dit le gouvernement. Une réforme était déjà en cours pour les locaux professionnels. L'exécutif a annoncé en septembre 2013 que c'était désormais au tour des locaux d'habitation de voir leurs valeurs locatives révisées. La loi de finances rectificative du 29 décembre 2013 stipule que tout commencera en 2015 par une expérimentation menée dans cinq départements. La révision des valeurs locatives doit se faire à recettes fiscales constantes pour les collectivités territoriales.

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Et la réforme sera loin d'être neutre pour les ménages. Nombre d'entre vous verront leurs impôts locaux modifiés, parfois drastiquement, certains à la baisse, d'autres à la hausse. Difficile de prévoir aujourd'hui l'impact précis pour chacun, mais retenez que les logements anciens et rénovés ont de fortes chances de voir leurs taxes augmenter - ils bénéficient souvent d'une valeur locative sous-estimée. Idem pour les logements situés dans les quartiers ayant vu leur cote boostée depuis les années 1970. Dans ces départements, des commissions vont dessiner des secteurs où les loyers pratiqués sont comparables. Il voit sa confiance croître chez les personnes interrogées quel que soit leur âge (+5 points chez les moins de 35 ans, les 50-64 ans ou encore les 65 ans et plus).

Le chef de l'État enregistre également une hausse marquée auprès des sympathisants de sa famille politique (93%, +6) et de l’opposition (+7 chez les Insoumis, à 37% ; +6 chez les écologistes, à 52% ; +2 chez les LR à 53% et +3 chez le RN à 27%). En revanche les ministres ne sont pas portés par un effet Coupe du monde, au contraire, ils voient tous leur niveau de confiance baisser ce mois-ci.

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Des nouvelles catégories de biens vont également être créées, en fonction des tailles et des niveaux de confort des logements. De leur côté, les propriétaires devront remplir une déclaration mentionnant les caractéristiques de leur bien. Les valeurs locatives pourront alors être recalculées en fonction des nouvelles bases. Mais hormis cette déclaration à renvoyer, il ne se passera a priori rien en 2015, ni même en 2016 ou 2017, pour les propriétaires ou locataires de biens situés dans les cinq départements en question. Leurs impôts locaux seront toujours calculés sur la base des anciennes valeurs locatives, nous ont confirmé les services du secrétaire d'État au Budget, Christian Eckert.

Qu’est-ce qu’un combiné boostée ?

Ce n'est que dans quelques années - le gouvernement annonce 2018 - que les nouvelles valeurs locatives pourraient servir au calcul de la taxe foncière et de la taxe d'habitation. Pour tous, en même temps : les cinq départements pilotes ne subiront pas de changement avant les autres. Mais il reste d'ici là bien des étapes. Avant fin septembre, le gouvernement doit rendre un rapport sur l'expérimentation. "Puis une nouvelle loi sera nécessaire pour étendre la révision à l'ensemble du pays et de nombreux points devront alors être précisés", explique Philippe Laurent, secrétaire général de l'Association des maires de France.

Que va-t-il se passer en 2015 dans les 5 départements-tests ?

Il faudra notamment dire, poursuit-il, si les hausses et baisses d'impôts seront lissées, étalées sur plusieurs années. Il faudra aussi préciser de quelle manière les valeurs locatives pourront à l'avenir être régulièrement actualisées, pour éviter qu'elles ne soient de nouveau rapidement obsolètes ». Comme nous l’avons dit, l’ARC en tant que principale association de copropriétaires sera consultée et nous avons bien l’intention de ne pas jouer la figuration. Certains propriétaires misent sur les JO 2024 pour booster le prix de leur logement parisien. Quel est l’impact réel des JO sur l’immobilier ? Bruno Le Maire (40%, =), Gabriel Attal (33%, -3) et Gérald Darmanin (33%, -1) sont les ministres jouissant de la confiance la plus élevée. Emmanuel Macron et Kylian Mbappé : une relation entre admiration et intérêt politique Enquête réalisée en ligne selon la méthode des quotas, du 20 au 22 décembre 2022 sur un échantillon de 1.016 personnes représentatif des Français âgés de 18 ans et plus.

Événement Cote normale Cote boostée Augmentation
PSG - OM 1.85 2.10 +13.5%
Real Madrid - Barcelone 2.20 2.50 +13.6%
France - Allemagne 1.95 2.25 +15.4%

L’année qui vient de s’écouler a été celle de l’aboutissement d’un projet de grande ampleur, à savoir la rénovation de la rue du Maine , a rappelé Élisabeth Delahaye, la maire, lors de la cérémonie des vœux, organisée dimanche.

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Les infrastructures valorisent les biens immobiliers indéniablement. Le chantier du Grand Paris se développe avec les futures lignes de métro (14, 15, 16). L’accessibilité est un enjeu majeur pour les prix immobiliers et l’impact des JO est certain pour accélérer leur essor. En outre, le village olympique deviendra rapidement une offre de 2 000 logements, complétée par des écoles, des bureaux, des résidences de services, etc. Il est en revanche clairement trop tard pour acheter un logement en vue de sa mise en location courte durée pour les JO 2024. Pour poursuivre le développement de la commune, la municipalité a recruté le bureau d’études : Singulière architecte, pour penser la réhabilitation de l’immeuble situé rue d’Anjou.